Особенности приобретения недвижимости в Турции

Недвижимость в Турции может быть оформлена в собственность иностранного гражданина. Процесс это не сложный, занимает около 7 дней.
Документ подтверждающий право собственности на объект недвижимости называется ТАПУ. При приобретении недвижимого имущества уплачивается единоразовый налог в размере 4 % от стоимости указанной в тапу. При покупке недвижимости от застройщика, часть расходов обычно застройщик берет на себя.
При перепродаже недвижимого имущества в течение 5 лет после приобретения оплачивается налог на доходы, если объект был продан по стоимости выше, чем стоимость приобретения. Рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. ВНИМАНИЕ — кадастровая стоимость часто ниже около 40 % той стоимости по которой объект продается и покупается, даже по новой недвижимости. Исключение составляет Стамбул, где стоимость совпадает практически всегда, что является преимуществом при получении турецкого гражданства.
Налог на доходы рассчитывается по установленной шкале может составлять 15- 20% от разницы в стоимости покупки и продажи.
Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,1% -0,3% от кадастровой стоимости , зависит от того , где располагается недвижимость.
При приобретении проекта в строительстве от застройщика покупатель, как правило, получает беспроцентную рассрочку на время строительства, а иногда дольше.

Получение ВНЖ в Турции Икамет ( Ikamet) возможно при покупке недвижимости . Сумма приобретения недвижимости должна в этом случае превышать минимальный порог 200 000$ кадастровой и оценочной стоимости. Через 5 лет постоянного проживания в стране можно подавать документы на получение турецкого гражданства.

С 1 июля 2022 введены также дополнительные ограничения на выдачу ВНЖ в определенных районах Турции. То есть в районах где количество иностранцев превысило 20 % выдача ВНЖ временно прекращена, за исключением продления уже выданных ВНЖ.

Итак, документ на получение ВНЖ в стране можно оформить

— либо на основании ТАПУ, на каждого из собственников кто в него вписан

— либо члены семьи собственника ( жена, несовершеннолетние дети до 18 лет, родители находящиеся на попечении) имеют право получить ВНЖ на основании документов о родстве – свидетельство о браке, свидетельство о рождении.

Необходимые документы и условия

Заявление
Паспорт
Налоговый номер ( полученный в Турции)
ТАПУ
Медицинская страховка
Состояние банковского счета за последние 6 меяцев
Экспертная оценка недвижимости
Справка об обмене валюты на день покупки недвижимости
Страховка от землетрясения DASK
4 фото
Свидетельство о браке
Свидетельство о рождении детей

Документы ( свидетельство о браке и о рождении детей) должны иметь апостиль и быть переведены в Турции уполномоченным переводчиком.

ВНЖ выдается сроком на 1 -2 года с последующим продлением.

Официальный срок выдачи икамета составляет 90 дней с момента подачи документов. Обычно выдают его в более короткий срок , около 30 дней. Документ должен быть получен лично заявителем.

При приобретении недвижимости на 400 000 долларов ( кадастровая стоимость) вы имеете право на получение гражданства в Турции. Вместе с покупателем право на получение гражданства имеют супруги и дети до 18 лет. А также родители и дети старше 18 если они находятся на иждивении владельца недвижимости.
Передача недвижимости по наследству (завещанию), в том числе прямым наследникам облагается налогом от 1% до 10 %.

до 210 тыс тур. лир (около 55 тыс евро) 1 %

от 210 тыс до 500 тыс тур. лир (130 тыс евро) 3%

от 500 тыс до 1млн 110 тыс тур.лир (286 тыс евро) 5%